Mainzer  Thema - Diese Kosten sind nicht umlagefähig 

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 Betreff des Beitrags: Diese Kosten sind nicht umlagefähig
Ungelesener BeitragVerfasst: Mo 27. Okt 2008, 12:53 
Administrator
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Registriert: Mo 27. Okt 2008, 11:07
Beiträge: 113
Diese Kosten sind nicht umlagefähig auf den Mieter
Egal, was im Vertrag steht:

Verwaltungskosten trägt allein der Vermieter: Ausgaben für die Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen, Telefon ... sind nicht auf den Mieter umlagefähig.

Reparaturkosten in Haus oder Wohnung sind immer Sache des Vermieters.

Instandhaltungskosten und -rücklage zahlt der Eigentümer einer Wohnung, nicht der Mieter.

Der Mieter zahlt nur, was anteilig auf seine Wohnung entfällt. Büros und Geschäfte verursachen höhere Betriebskosten, müssen also stärker belastet werden als Wohnungen.

Wartungskosten, zum Beispiel für den Aufzug, werden auf die Mieter umgelegt. Vor allem bei so genannten „Voll-Wartungs-Verträgen“ verbergen sich hinter dem Begriff aber auch die Reparaturen der Anlage – die trägt der Vermieter.

Zahlt der Mieter die Kosten für den Hausmeister, sind damit meist auch die Ausgaben für Gartenpflege, Treppenhausreinigung und so weiter abgegolten.

Übernimmt der Hausmeister Verwaltungsaufgaben und erledigt Reparaturen, darf nicht das gesamte Hausmeister-Gehalt auf die Mieter umgelegt werden.

Will der Vermieter „Sonstige Betriebskosten“ abrechnen, muss im Mietvertrag stehen, um welche Posten es sich dabei handelt.

Bei den Heizkosten darf der Vermieter nur das tatsächlich verbrauchte Öl berechnen. Was am Ende des Abrechnungszeitraums noch im Tank ist, muß er abziehen.

Heizungsnebenkosten wie Strom und Wartung darf der Vermieter weitergeben.
Allerdings dürfen sie nicht mehr als etwa 15 Prozent der Brennstoffkosten ausmachen.

_________________
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